受委托，定于2026年3月26日（第一次競價時間）上午在權(quán)益云交易平臺公開競價招租如下標的（附清單）。若在公告期內(nèi)未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至征集到意向競租人摘牌止或另行公告。
公開競價招租一覽表（項目編號：ZZ2026-49）
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序號 |
委托單位 |
產(chǎn)權(quán)單位 |
經(jīng)營資產(chǎn)名稱 |
地址 |
面積（約㎡） |
起始月租金（元/㎡） |
交易保證金（元） |
交易服務費（元） |
優(yōu)先權(quán)人 |
租賃期 |
用途及限制 |
備注 |
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1 |
福建省龍巖高速公路物流發(fā)展有限公司 |
福建省龍巖高速公路有限公司 |
龍巖市新羅區(qū)龍門鎮(zhèn)廈蓉高速龍巖西收費站龍巖西物流園1#綜合服務樓一、二層 |
龍巖市新羅區(qū)龍門鎮(zhèn)廈蓉高速龍巖西收費站龍巖西物流園 |
5321.47 |
18（含稅價且不含物業(yè)管理費）。
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957900 |
40700 |
無 |
10年 |
可用于商業(yè)店鋪、商務綜合辦公、餐飲、汽修、倉儲及配套服務等。禁止用于經(jīng)營加油站、娛樂場所及經(jīng)營充（換）電站所等違規(guī)經(jīng)營項目。 |
首年租金以成交價為準，第一、二年不遞增，自第三年起，每2年在上一周期租金的基礎(chǔ)上遞增2%。到第九、十年起，不再遞增租金。（即第三、四年租金在第二年租金的基礎(chǔ)上遞增2%，第五、六年的租金在第四年租金的基礎(chǔ)上遞增2%，第七、八年的租金在第六年租金的基礎(chǔ)上遞增2%。） |
備注：
1.競價方式：采用權(quán)益云交易平臺（網(wǎng)址：https://www.unibid.cn/portal/search/index.jsp?sysEname=UTRL）正向多次報價方式，報價時間從2026年3月26日9:00至10:00（限時報價120秒）。
2.競價資格：凡遵守中華人民共和國法律、法規(guī)、且能誠信經(jīng)營具有獨立法人資格的國內(nèi)外企業(yè)均可參加，但已經(jīng)被列入失信被執(zhí)行人名單（截止報名時間）的除外。
3.招租政策
（1）裝修期
在租期內(nèi)，出租方給予承租方最長不超過3個月裝修期，裝修期內(nèi)，承租方無需支付租金，但因經(jīng)營產(chǎn)生的水電、衛(wèi)生、公攤費等其他費用仍由承租方承擔。具體投營時間已雙方簽定房屋投營確認書的時間起計算租金（詳見《租賃合同》附件）。
（2）免租期
出租方給予承租方免租優(yōu)惠政策，簽約大于3年的，可給予免租期1個月/年，最多不超過3個月。即租賃前三年，每年可享受免租期1個月。
4.經(jīng)營要求：
（1）未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自改變資產(chǎn)用途，嚴格禁止承租方利用資產(chǎn)開展易燃易爆物品倉儲、危險化學品倉儲、高污染高噪音生產(chǎn)經(jīng)營活動、經(jīng)營加油站、充電站、娛樂場所等。
（2）出租方如有需要，承租方應優(yōu)先滿足出租方養(yǎng)護機械、搶險物資的儲備要求，承租方按所占用面積、實際占用時間相應核減當期租金。若遇國家或政府因戰(zhàn)備、救災、公共安全等緊急公共事務需要征用該場地時，承租方須無條件予以配合并在要求時限內(nèi)騰出場地，且不就場地騰退主張額外補償，雙方互不承擔違約責任。
（3）承租方在租賃期間，應當自行負責協(xié)調(diào)處理與周邊村村民、單位及當?shù)卣拖嚓P(guān)部門等與經(jīng)營所需的所有關(guān)系，并承擔相應的所有費用。如在租賃期間出現(xiàn)干擾情況影響承租方正常經(jīng)營，承租方不得以此為由要求出租方予以任何形式的補償，以及要求提前終止協(xié)議。
（4）租賃期間，未征得出租方同意，承租方不得隨意將房屋的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓或借給第三者使用，或作合同約定之外的其他使用，否則視為承租方違約，出租方有權(quán)提前解除合同并沒收承租方所繳納的履約保證金。
5.到期清場要求：
合同期滿或提前終止的，承租方應于期滿或提前終止后30日內(nèi)將場地以良好、規(guī)整的狀態(tài)交還，未能按照約定時間交還的，出租方有權(quán)采取必要措施予以清理，由此發(fā)生的費用和造成的損失由承租方承擔；出租方不需要留置的設(shè)施，承租方須負責自行進行拆除清理，若不按期清理的，出租方有權(quán)使用履約保證金支付清理費用，不足部分有權(quán)向承租方追償。
6.經(jīng)營安全要求：
承租方應當遵守出租方的相關(guān)管理規(guī)定和行業(yè)管理規(guī)范經(jīng)營，并服從出租方及高速公路有關(guān)部門的管理，在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的安全責任事故均由承租方自行承擔，出租方有權(quán)根據(jù)責任事故的損失要求承租方賠償，并直接沒收履約保證金，并有權(quán)單方解除合同和免責收回資產(chǎn)。
出租方或其上級安全部門在檢查過程中，如發(fā)現(xiàn)承租方經(jīng)營活動及范圍不符合安全規(guī)定必須立即停止營業(yè)的，出租方有權(quán)提前解除協(xié)議，承租方應無條件將場地交回出租方，租金按照實際使用時間繳納，出租方退還全部履約保證金，承租方不得要求其他任何補償費用及賠償項目。
預約看樣聯(lián)系電話：0597-2778399 賴先生
報名聯(lián)系電話：0597-2688591 2688592
監(jiān)督電話：0597-2776015
報名截止時間：競價時間前一個工作日17時
聯(lián)系地址：新羅區(qū)蓮西路市公共資源交易中心八層
開戶行：廈門銀行股份有限公司龍巖分行，戶名：龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司，賬號：以權(quán)益云交易平臺指定的賬號為準（報名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱要一致）。
網(wǎng)址：http://m.liangzao.com.cn/ https://ggzy.longyan.gov.cn
網(wǎng)絡競價須知
（項目編號：ZZ2026-49）
龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司（以下簡稱“本公司”）遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，為本次競價活動提供服務，現(xiàn)將有關(guān)事項告知如下：
一、公開競價、報名、時間、地點
第一次競價時間：2026年3月26日9:00至10:00（限時報價120秒），未成交的以每五個工作日一個周期順延。
競價地點：權(quán)益云交易平臺（網(wǎng)址：https://www.unibid.cn/）
報名時間：即日起至競價時間前一個工作日17時（節(jié)假日除外）
報名地點：新羅區(qū)蓮西路市公共資源交易中心八層
聯(lián)系電話：0597-2688591 2688592
二、競價標的基本情況
詳見《公開競價招租一覽表》。
三、競價資格
凡遵守中華人民共和國法律、法規(guī)、且能誠信經(jīng)營具有獨立法人資格的國內(nèi)外企業(yè)均可參加，但已經(jīng)被列入失信被執(zhí)行人名單（截止報名時間）的除外。
四、交易保證金
1.競租人需向本公司繳納交易保證金，且保證金必須于報名截止日17時前匯到本公司指定賬戶（開戶行：廈門銀行股份有限公司龍巖分行，戶名：龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司，賬號：以權(quán)益云交易平臺指定的賬號為準）。注意：交易保證金繳交方式僅限銀行轉(zhuǎn)賬，不接受現(xiàn)金、微信、支付寶，且報名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱要一致。
2.若競租成功，競租人即成為承租方。成交人必須于成交公示結(jié)束次日起10個工作日內(nèi)與委托單位（以下簡稱“出租方”）簽訂《租賃合同》，在簽訂《租賃合同》前向出租方繳納成交月租金三倍的履約保證金（租賃押金）、水電押金及第一期租金。成交人在繳納履約保證金后，可憑交易保證金憑證向本公司無息退回交易保證金（退回交易保證金時，承租方應提供已簽署的《租賃合同》復印件供本公司存檔）。
3.未報名成功和未成交的交易保證金，在競價結(jié)束后五個工作日內(nèi)（遇法定節(jié)假日順延）無息退回。
五、競價手續(xù)
1.意向競租人報名時應提供的競價材料：
（1）法人應提供法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人或負責人身份證及法定代表人身份證明，法定代表人無法親自辦理競價手續(xù)的還應提供授權(quán)委托書及代理人的身份證（復印件加蓋公章）。
（2）簽署完整的承諾書。
2.報名方式：
（1）現(xiàn)場報名：意向競租人應在報名截止時間之前繳納交易保證金并攜帶競價材料至本公司辦理報名競價手續(xù)。
（2）網(wǎng)上報名：意向競租人應在報名截止時間之前將交易保證金繳納至本公司指定賬戶（不計利息，以到賬時間為準），并在網(wǎng)上辦理報名競價手續(xù)時提交相關(guān)憑證。
意向競租人通過本公司的競價資格審核后，即成為競租人。
3.權(quán)益云競價流程：
（1）權(quán)益云賬戶注冊：競租人前往權(quán)益云官網(wǎng)免費注冊；也可用手機通過微信關(guān)注并進入“權(quán)益云交易平臺”公眾號，點擊右下角的【我的】后進行用戶注冊（按系統(tǒng)提示要求設(shè)置用戶名、登錄密碼等基本信息）；
（2）報名：在權(quán)益云官網(wǎng)或龍巖產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)查找項目（手機端通過“權(quán)益云交易平臺”微信公眾號【發(fā)現(xiàn)】對標的進行查找），進入“申請競價”，按要求上傳相關(guān)材料完成報名手續(xù)，確認完成后，系統(tǒng)提示“競買申請已提交”；
（3）報價：在權(quán)益云官網(wǎng)登錄后找到【我報名的項目】（或手機端進入“權(quán)益云交易平臺”微信公眾號找到【我的項目】），點擊項目名稱進入報價現(xiàn)場進行報價或行權(quán)。
4.競租人應在報名截止時間之前完成注冊并登錄競價系統(tǒng)申請競價，若對競價流程有疑問應及時咨詢本公司業(yè)務部門；由于競租人競價材料未按時寄達、競價申請未按時提交而導致本公司無法進行資格審核、競價賬號未注冊或者未激活的，均視為競租人放棄本次競價報名。
5.如出租方撤回競價標的，競租人已經(jīng)交納保證金的，保證金即予無息退還，競租人對此不得有異議，且本公司不對競租人承擔任何損失，此是競租人參與本次競租的先決條件。競租人一旦報名成功，即視為同意本公司的前述免責內(nèi)容。
六、競價程序
1.本次競價采用權(quán)益云交易平臺正向多次報價方式，按價高者得確定成交人，未達保留價不成交。意向競租人申請競價經(jīng)本公司審核通過才能進入競價大廳正式報價。
2.網(wǎng)絡報價過程包括自由報價階段和限時報價階段。
（1）自由報價為本公司約定之日起至限時報價階段開始前，在本階段競租人可以對競價標的充分報價，報價只要不低于起始價或按設(shè)定加價幅度加價的，即為有效報價。
（2）所有標的自由報價階段結(jié)束即進入限時報價階段。限時報價階段可由多個限時報價周期組成，每個限時報價周期為120秒。在一個限時報價周期內(nèi)如無人加價，當前的最高出價（大于或等于保留價）者即為該標的的承租方，該標的的競價活動結(jié)束；如限時報價周期內(nèi)有人加價，則以此報價時間為新的限時報價周期起點，往后等待新的報價，直至最后一個限時報價周期內(nèi)沒有新的有效報價為止，當前最高有效報價（大于或等于保留價）的競租人即成為該標的的承租方，該標的的競價活動結(jié)束。
3.報價只要不低于掛牌價即為有效報價。
4.本公司有權(quán)就競價時間作出調(diào)整，如有調(diào)整將在本公司網(wǎng)站進行公告。
5.成交人應在成交公示期結(jié)束后3個工作日內(nèi)與本公司簽訂《成交確認書》。
七、交易服務費
承租方以起始月租金按以下費率向本公司支付交易服務費（按超額累進遞減方式（詳見下表）計算，并向下取百元整數(shù)作為交易服務費），起始價（起始月租金）高于5萬元，按下表“超過40000元至50000元的部分”進行計算，并向下取百元整數(shù)作為交易服務費，本公司開具交易服務費發(fā)票。交易服務費應在簽訂《成交確認書》前付清或從交易保證金中直接抵扣。
交易服務費計算一覽表
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起始價（起始月租金） |
計算比例 |
速算扣除數(shù) |
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不超過2000元 |
95% |
0 |
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超過2000元至5000元的部分 |
85% |
200 |
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超過5000元至10000元的部分 |
65% |
1200 |
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超過10000元至20000元的部分 |
50% |
2700 |
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超過20000元至30000元的部分 |
45% |
3700 |
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超過30000元至40000元的部分 |
40% |
5200 |
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超過40000元至50000元的部分 |
35% |
7200 |
例子：某店面公開競價招租，起始價為5800元，則取整前2000*0.95+3000*0.85+800*0.65=5800*0.65+1200=4970元，取整后，交易服務費為4900元。
八、付款方式
租金按季度收取，每季度第三個月的10日前支付下個季度的租金。
九、稅費承擔
1.承租方在租賃期間應服從出租方管理，根據(jù)實際需要簽訂有關(guān)管理協(xié)議并繳納有關(guān)費用、押金（如水電押金等）。租賃行為及租賃期間應繳交的稅費根據(jù)國家法規(guī)各自承擔；水電費、空調(diào)使用費、物業(yè)管理費等一切其它費用均由承租方自行承擔，并負責及時繳交。
2.競租人自行承擔參加項目相關(guān)的全部費用（包括但不限于差旅費、郵寄費、資料費等）。
十、風險提示及移交
1.競租人在競價之前，應自行實地踏看了解競價標的現(xiàn)狀。競價以各資產(chǎn)交付使用時標的狀況（含手續(xù)現(xiàn)狀）競價，競價標的的數(shù)量、品質(zhì)、面積等狀況以現(xiàn)狀為準。競租人參加競價，視為無異議，并對競價標的存在或可能存在的瑕疵表示認可，并承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風險由成交人承擔。競價成交后，承租方不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毀約。競租人一旦報名成功，即視為同意前述條款。
2.競租人應當自行對照我國有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本招租項目承租方的要求，決定是否參與招租，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費用、風險和損失等，并對報名參與招租所提交的相關(guān)材料的完整性、真實性、合法性、有效性負責。
3.競租人已明確知悉招租標的物的用地性質(zhì)、資產(chǎn)現(xiàn)狀及相關(guān)管理規(guī)定，開展項目投建及運營所涉及的行業(yè)管理、行政審批等事項及要求，均由競租人自行負責辦理。若因競租人不滿足行業(yè)管理要求或違規(guī)經(jīng)營造成項目無法開展，導致合同無法正常履約，由競租人承擔全部責任。
4.因政策法規(guī)原因、不可抗力造成項目無法開展經(jīng)營致使合同終止，承租方及出租方均不構(gòu)成違約，雙方均不承擔違約責任，出租方對承租方的前期投入（包括但不限于裝修及設(shè)施設(shè)備投入）不予補償，承租方應按實際使用期限繳交租金。
5.競租人競得招租標的的承租權(quán)后，不得以招租標的招租方與產(chǎn)權(quán)人不一致為由，拒簽成交材料、合同等文件，也不得以此為由拒絕履行合同。
6.成交人競價成交后在約定時間內(nèi)簽訂《租賃合同》，出租方通知移交之日，承租方不得要求推遲移交。
十一、違約責任
1.成交人未在約定期限內(nèi)簽署《成交確認書》，經(jīng)出租方或本公司書面催告后仍拒不簽署的，視為放棄成交資格，不予退還其已繳納交易保證金。
2.成交人簽署《成交確認書》后，無正當理由拒不與出租方簽訂《租賃合同》、逾期未支付交易服務費或未履行其他約定的付款/交付義務的，視為根本違約。經(jīng)出租方或本公司書面催告后仍拒不履行前述義務的，取消其成交資格，交易保證金不予退還，已簽訂的《成交確認書》自動失效。
3.守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失（包括但不限于因重新組織交易競價產(chǎn)生的差價損失、交易服務費、場地占用費等實際經(jīng)濟損失）。此外，本公司可根據(jù)出租方的書面要求，對本項目重新組織競價或采取其他合法處置措施。
十二、注意事項
1.競價時以標的現(xiàn)狀進行競價，提供的清單僅供參考，面積增減不調(diào)整成交價及交易服務費。若對競價標的資料有異議或者需要出租方說明的，應當于競價前一個工作日書面提出，由出租方或本公司在競價前作出解釋說明。
2.承租方在租賃期間若需對本次招租的租賃資產(chǎn)進行改造及二次裝修，需將改造及二次裝修方案報出租方審定后方可執(zhí)行。改造及二次裝修不得破壞房屋原有結(jié)構(gòu)，費用由承租方自理。承租方若中途退租或租賃期滿依法終止合同，承租方交回租賃資產(chǎn)時應保持房屋完好，不得損壞，所改造及二次裝修可移動的部分在出租方規(guī)定期限內(nèi)處理，逾期未處理的，出租方有權(quán)做出處理，由此產(chǎn)生的費用由承租方承擔，出租方不補償承租方。承租方不得以此對抗后期的承租方，損害其利益。
3.承租方必須對場所安裝配備符合消防主管部門要求的消防器材。
4.其他未盡事宜詳見《租賃合同》（格式）。
5.因不可預見的原因?qū)е律鲜龈們r交易方式不能正常進行的，本公司有權(quán)中止交易或臨時決定采用其他競價方式和競價交易規(guī)則，競租人對此不得有異議。
6.競租人應妥善保管好用戶名及密碼，用戶名為競租人參加網(wǎng)絡競價的唯一合法身份，所有用戶登錄后的報價均視 為競租人對本競價文件各條款的完全接受；競租人對于本公司和出租方的免責條款已知悉，并同意接受；并且是本人真實意愿的表示。如用戶名丟失或被他人盜用所造成的一切后果均由競租人負責。
十三、特別提示
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1.競價文件如有更正修改，公告將在龍巖產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)（http://m.liangzao.com.cn/）、龍巖市公共資源交易中心網(wǎng)站（https://ggzy.longyan.gov.cn）上發(fā)布，請潛在競租人隨時密切關(guān)注上述網(wǎng)站并下載相關(guān)信息，本公司不再另行通知（相同內(nèi)容如有多次修改，以最后一次修改為準）。潛在競租人未查看、下載修改內(nèi)容的，后果自行承擔。 2.有需要通知事項時，本公司以競租人報名時載明的聯(lián)系電話、聯(lián)系地址（未另外注明的以身份證為準）通過郵寄方式或語音、短信的方式通知競租人，即使競租人不簽收或未收到通知，均視為競租人已收到通知，并以本公司發(fā)出通知（通知單日期和郵戳日期為準）后的第二天視為送達之日，由此造成的后果由競租人自行負責。競租人成為承租方參照此條款執(zhí)行。 |
龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司
2026年3月4日
